• Por cada 300.000 euros de vivienda nueva, más de 78.000 euros son costes fiscales

Los impuestos, tasas y cargas públicas que gravan la vivienda nueva en España representan más del 26% de su precio final. Un comprador que adquiere una vivienda tipo por 300.000 euros paga más de 78.000 euros en costes fiscales acumulados desde la adquisición del suelo hasta la firma de la escritura. Así lo recoge el informe elaborado por EY para ASPRIMA sobre el Impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana y su impacto en la compraventa de viviendas de nueva construcción.

El informe detalla que estos más de 78.000 euros provienen de tres fases diferenciadas. En la fase de adquisición del suelo, el promotor asume impuestos como la Transmisión Patrimonial Onerosa (ITP), que pasan al precio final. Durante la fase de construcción, surgen impuestos y tasas que incluyen el ICIO, la tasa por licencia urbanística, los Actos Jurídicos Documentados (AJD) de operaciones, la Licencia de Primera Ocupación, otras tasas municipales, el IBI durante la promoción y el IAE.

En la fase final de venta, el comprador asume directamente 32.250 euros en impuestos que incluyen el IVA y los AJD de la escritura. El resto de los costes fiscales, que incluyen el Impuesto sobre Sociedades (IS), la plusvalía municipal y los impuestos de fases anteriores, quedan integrados en el precio de venta.

Carolina Roca, presidenta de ASPRIMA, ha destacado que “la carga fiscal sobre la vivienda nueva se ha convertido en una barrera insostenible para quien quiere comprar su primera vivienda. El comprador asume una carga fiscal enorme, buena parte de ella incorporada al precio, sin ser consciente de que una porción muy significativa de lo que paga no es el valor de la vivienda, sino la acumulación de tributos a lo largo de todo el proceso”.

El informe concluye que esta acumulación de cargas fiscales contribuye de forma significativa al encarecimiento estructural de la vivienda nueva y dificulta el acceso a la compra, especialmente para los jóvenes.